2017年，随着阿勒泰地区固定资产投资力度不断加大，阿勒泰地区房地产业呈现增长态势。房地产新开工面积大幅增长，房地产开发投资同比翻一番。

一、房地产业基本运行情况

（一）房地产开发投资高速增长。2017年，阿勒泰地区房地产开发投资8.92亿元，同比增长103.4%，其中：住宅投资5.45亿元，同比增长142.1%，占房地产开发投资的61%；商业营业用房3.24亿元，同比增长82.1%，占房地产开发投资的36.31%；其他投资0.23亿元。

（二）房屋新开工面积快速增长。2017年，阿勒泰地区房屋施工面积84.73万平方米，同比下降12.5%，其中，住宅42.92万平方米，同比下降11.6%；商业营业用房37.34万平方米，同比下降8.4%。房屋新开工面积36.39万平方米，同比增长53.2%。

（三）商品房销售持续下降。2017年，阿勒泰地区商品房销售面积23.34万平方米，同比下降14.8%。其中，住宅类销售面积18.08万平方米，同比下降25.2%；商业营业用房销售面积4.55万平方米，同比增长61.8%。商品房销售额8.91亿元，同比增长10.4%。其中，住宅类销售额5.54亿元，同比下降17.7%；商业营业用房销售额3亿元，同比增长147%。

（四）住宅房屋“去库存”形势较好。2017年，阿勒泰地区待售面积38.92万平方米，同比增长15.9%，比2017年1-11月份下降20个百分点，“去库存”环比有所好转。其中，住宅待售面积11.48万平方米，占空置面积的29%，同比下降28.2%。

（五）各县（市）房地产开发投资保持高速增长。2017年，从各县（市）房地产开发投资完成情况看，除了布尔津县和吉木乃县2017年无新增房地产开发项目外，其他五个县（市）房地产投资保持快速增长态势。分别是阿勒泰市完成房地产开发投资2.9亿元，同比增长40%；富蕴县3.71亿元，同比增长272.4%；福海县1.22亿元，同比增长334.1%；哈巴河县0.7亿元，同比增长196.6%；青河县0.38亿元，同比增长440.1%。

二、房地产市场运行中存在的问题

从2017年阿勒泰地区房地产开发市场运行情况看，虽然地区房地产开发投资高速增长，但也存在一些问题。一是建设规模小，管理不规范，缺乏资金实力和综合竞争力。部分房地产企业投资、经营管理以市场销售等行情待定，没有长远投资打算，开发项目整体功能差，一定程度上影响了全地区房地产开发的总体进展及质量。截止2017年底，全地区具有资质的房地产开发经营法人单位有55家，同比减少了12家。其中，施工的房地产企业23家，项目有80个，同比减少了2个。二是商业营业用房空置率居高不下，“去库存”压力较大。商业营业用房面积25.06万平方米，占空置面积的66%，同比增长70.5%。

三、几点建议

（一）提升房地产企业资质，促进企业做大做强。房地产企业是房地产行业的主体，房地产业的发展最终要取决于房地产企业的发展。因此，必须创造宽松的市场环境和更多的优惠措施，鼓励房地产企业不断提升企业资质，进一步做大做强，向规模化和品牌化方向发展。同时，进一步发展壮大专业房地产营销代理机构、专业房地产估价机构、专业房地产规划设计机构、物业服务企业等，使从事房地产业的生产、流通、售后服务等各个环节协调发展，规范运作，不断提高服务质量和服务水平，以促进房地产业持续、快速、健康发展。

（二）持续加强政府宏观调控政策，稳定房价，加大“去库存”力度。政府主管部门应继续贯彻落实加强房地产宏观调控的政策措施，以调整供应结构为重点，从土地供应制度、房地产金融、房地产税收、房地产市场管理体系和法律等方面入手，运用综合手段来对房地产市场进行监管和调控，切实稳定房价，加大“去库存”力度，推动阿勒泰地区房地产市场持续健康发展。